第一點，大體趨勢：
不會跌，價穩(wěn)中有漲，這一點我在各大平臺已講過多次了，不了解的可以找我拿視頻 。
第二點，時間分布：
上半年平穩(wěn)，由于密集的政策釋放和預(yù)算證的嚴(yán)控決定了上半年的走勢?？v使開發(fā)商想漲，投資客助推，怕也是開發(fā)商手中無房心慌慌，需求有沒有不重要，沒房。
下半年，小幅度上漲，預(yù)計幅度在10%-20%之間，主要依據(jù)是16年年末和17年上半年積蓄的需求集中爆發(fā)在下半年，開發(fā)商手中也有房可賣，有買有賣，市場看好是必然的。年末預(yù)計量價平穩(wěn)，市場依然向好。
第三點，價格預(yù)期：
燕郊由于已在高位，預(yù)期過度透支，再無利好可挖掘，預(yù)計穩(wěn)定在3萬左右，難有作為，就不多說了。
大廠極有可能會高于燕郊，這一點朋友們只需要去看一下副中心塔吊林立的震撼場面，自然心中有數(shù)。但是大廠有個硬傷，就是廠通橋，開工遙遙無期。
香河穩(wěn)定在2.5萬左右問題不大，畢竟通州區(qū)承接的40萬人口，絕大多數(shù)是分布在京哈北側(cè)和臺湖區(qū)域，京哈南側(cè)就是香河了，強(qiáng)勁的人口流入加上環(huán)球影城(約10萬人口凈流入，距離香河15分鐘車程)，汽配城(華北之最，年營業(yè)額500億，就業(yè)人口數(shù)萬)助力。香河還是大有空間。
第四點，客戶結(jié)構(gòu)：
一小部分早期投資客戶已經(jīng)賺足，會撤出繼續(xù)尋找下一處洼地
大部分剛性需求會補(bǔ)充，畢竟房子沒有替代品。
第五點，熱點產(chǎn)品：
燕郊主要是改善型是大頭，剛需基本是活躍在二手房市場。
大廠基本都是新房了，有房本的房源很少(潮白河區(qū)域)
香河重頭在京哈以北
另外，各區(qū)域的高鐵站附件，大醫(yī)院附近，重大學(xué)校附近等都是關(guān)注重點，畢竟資源是無法復(fù)制的。