剛需買房3大注意事項(xiàng)
1、性價(jià)比才是硬道理
有的小區(qū)的房子,或由于小區(qū)環(huán)境好,或因?yàn)榉啃秃?,超過(guò)了周邊樓盤的價(jià)格,所以價(jià)格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而,這只是物有所值,真正的髙性價(jià)比則是“物超所值”。
同在一個(gè)地區(qū)的不同樓盤,假如價(jià)格相等,但離賣場(chǎng)、地鐵口、學(xué)校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤,就屬性價(jià)比更高的。所以,選房時(shí)寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會(huì)所等噱頭,也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。
2、選擇地段要折中
很多人買房時(shí)既想總價(jià)低、面積大,又想買核心地段,這其實(shí)很難實(shí) 現(xiàn)。尤其是如今買房,選擇地段時(shí)一定要懂得“折中主義”。
所謂“折中主義”,就是要放棄那些寸土寸金的核心地段,因?yàn)槟抢锏牡涂們r(jià)樓盤一般單價(jià)都很高。同時(shí)也要放棄那些沒(méi)有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?,那里的房?jī)r(jià)固然低,但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是,要用適度超前的眼光來(lái)判斷,哪個(gè)區(qū)域正在快速熱起來(lái),而現(xiàn)在還不算太繁華,這樣的區(qū)域才是目前買房的最佳選擇。
3、關(guān)注樓盤實(shí)際的贈(zèng)送面積
不少地段好、配套優(yōu)的樓盤,價(jià)格也相當(dāng)貴。那么,它們憑什么吸引人們購(gòu)買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈(zèng)送面積甚至可以高達(dá)30%, 如果按實(shí)得面積計(jì)算,事實(shí)上單價(jià)并不很高。所以在挑選樓盤時(shí),不要只看銷售面積,還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來(lái),實(shí)際單價(jià)到底是多少。然后你就可以知道,這個(gè)樓盤到底值不值得購(gòu)買了。
24項(xiàng)購(gòu)房常識(shí)普及
1、購(gòu)房小常識(shí):什么是商品房?
商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售的房產(chǎn)。
2、購(gòu)房小常識(shí):什么是集資房?
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
3、購(gòu)房小常識(shí):什么是安居房?
安居房指實(shí)施國(guó)家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭,特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房
4、購(gòu)房小常識(shí):什么是毛坯房 ?
是指交房時(shí),地面、墻面水泥裸露,廚衛(wèi)不含潔具、灶具,只預(yù)留管道接口的房屋,買家入住前需要自己裝修。
5、購(gòu)房小常識(shí):什么是期房?
習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過(guò)竣工驗(yàn)收;達(dá)到“七通一平”,即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地平整。
6、購(gòu)房小常識(shí):什么是現(xiàn)房?
現(xiàn)房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收,可以交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收,并取得新建住宅交付使用許可證明
7、購(gòu)房小常識(shí):什么是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?
低層住宅:1~3層的住宅。
多層住宅:4~6層的住宅。
中高層住宅:7~9層的住宅。
高層住宅:10層及10層以上的住宅。
小高層:10~12層的住宅。
8、購(gòu)房小常識(shí):什么是建筑容積率?
是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
9、購(gòu)房小常識(shí):什么是建筑密度?
指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程。
10、購(gòu)房小常識(shí):什么是綠化率?
是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言,綠化率高為好。
11、購(gòu)房小常識(shí):什么是公用面積?
公用面積是指住宅內(nèi)保障正常生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí),售樓單位將把公用面積分?jǐn)偨o用戶,計(jì)入用戶的建筑面積。
12、購(gòu)房小常識(shí):什么是使用面積?
使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和,即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積,包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內(nèi)通道、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等面積。
13、購(gòu)房小常識(shí):什么是建筑面積?
建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積,是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。包括兩項(xiàng):套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。
14、購(gòu)房小常識(shí):什么是磚混住宅?
磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”,指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚,如空心磚等?!盎臁敝傅氖前前?、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐,這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合,可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求,磚混住宅一般在五六層以下。
15、購(gòu)房小常識(shí):什么是躍層式住宅?
躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓房,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面,通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。
16、購(gòu)房小常識(shí):什么是點(diǎn)式住宅?
又稱塔式住宅,其特點(diǎn)是若干戶圍繞一個(gè)樓梯或電梯樞紐布置,分戶靈活,每戶一般能夠獲得兩面朝向,具有轉(zhuǎn)角、通風(fēng)良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優(yōu)點(diǎn)。但點(diǎn)式住宅外墻較多,造價(jià)較高,一些住房的居室易出現(xiàn)朝向不好的問(wèn)題。
17、購(gòu)房小常識(shí):什么是錯(cuò)層式住宅?
是一套房子不處于同一平面,即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。
18、購(gòu)房小常識(shí):什么是層高?
層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量,每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求,這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
19、購(gòu)房小常識(shí):什么是凈高?
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
20、購(gòu)房小常識(shí):什么是進(jìn)深?
進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
21、購(gòu)房小常識(shí):什么是開(kāi)間?
開(kāi)間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,因?yàn)槭蔷鸵粋€(gè)自然的寬度而言,故又稱為開(kāi)間。
22、購(gòu)房小常識(shí):什么是公積金貸款?
具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí),即可享受公積金貸款。
23、購(gòu)房小常識(shí):公積金的貸款的條件
1、 借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建(大修)住房支出的30%;
2、 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;
3、 借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);
4、 提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;
5、 同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件,如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
24、購(gòu)房小常識(shí):什么是按揭貸款?
“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭收益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭收益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō),按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行,銀行按一定的利率收取利息。如貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。